Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 378,03 € | 68 378,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 206 € / mois | 195 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 480 € | 14 167 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 963 € | 13 446 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 138,90 € | 503 397,46 € | 12 801 361,10 € |
| Année 2 | 329 665,09 € | 490 871,27 € | 12 471 696,01 € |
| Année 3 | 342 686,01 € | 477 850,35 € | 12 129 010,00 € |
| Année 4 | 356 221,25 € | 464 315,11 € | 11 772 788,75 € |
| Année 5 | 370 291,10 € | 450 245,26 € | 11 402 497,65 € |
| Année 6 | 384 916,67 € | 435 619,69 € | 11 017 580,98 € |
| Année 7 | 400 119,90 € | 420 416,46 € | 10 617 461,08 € |
| Année 8 | 415 923,66 € | 404 612,70 € | 10 201 537,42 € |
| Année 9 | 432 351,58 € | 388 184,78 € | 9 769 185,84 € |
| Année 10 | 449 428,40 € | 371 107,96 € | 9 319 757,44 € |
| Année 11 | 467 179,69 € | 353 356,67 € | 8 852 577,75 € |
| Année 12 | 485 632,11 € | 334 904,25 € | 8 366 945,64 € |
| Année 13 | 504 813,35 € | 315 723,01 € | 7 862 132,29 € |
| Année 14 | 524 752,20 € | 295 784,16 € | 7 337 380,09 € |
| Année 15 | 545 478,59 € | 275 057,77 € | 6 791 901,50 € |
| Année 16 | 567 023,63 € | 253 512,73 € | 6 224 877,87 € |
| Année 17 | 589 419,60 € | 231 116,76 € | 5 635 458,27 € |
| Année 18 | 612 700,22 € | 207 836,14 € | 5 022 758,05 € |
| Année 19 | 636 900,34 € | 183 636,02 € | 4 385 857,71 € |
| Année 20 | 662 056,31 € | 158 480,05 € | 3 723 801,40 € |
| Année 21 | 688 205,87 € | 132 330,49 € | 3 035 595,53 € |
| Année 22 | 715 388,27 € | 105 148,09 € | 2 320 207,26 € |
| Année 23 | 743 644,30 € | 76 892,06 € | 1 576 562,96 € |
| Année 24 | 773 016,37 € | 47 519,99 € | 803 546,59 € |
| Année 25 | 803 546,59 € | 16 987,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 118 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.