Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 899,26 € | 68 899,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 786 € / mois | 196 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 480 € | 14 275 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 463 € | 13 548 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 556,36 € | 507 234,76 € | 12 898 943,64 € |
| Année 2 | 332 178,04 € | 494 613,08 € | 12 566 765,60 € |
| Année 3 | 345 298,21 € | 481 492,91 € | 12 221 467,39 € |
| Année 4 | 358 936,62 € | 467 854,50 € | 11 862 530,77 € |
| Année 5 | 373 113,73 € | 453 677,39 € | 11 489 417,04 € |
| Année 6 | 387 850,77 € | 438 940,35 € | 11 101 566,27 € |
| Année 7 | 403 169,92 € | 423 621,20 € | 10 698 396,35 € |
| Année 8 | 419 094,09 € | 407 697,03 € | 10 279 302,26 € |
| Année 9 | 435 647,27 € | 391 143,85 € | 9 843 654,99 € |
| Année 10 | 452 854,25 € | 373 936,87 € | 9 390 800,74 € |
| Année 11 | 470 740,84 € | 356 050,28 € | 8 920 059,90 € |
| Année 12 | 489 333,89 € | 337 457,23 € | 8 430 726,01 € |
| Année 13 | 508 661,37 € | 318 129,75 € | 7 922 064,64 € |
| Année 14 | 528 752,20 € | 298 038,92 € | 7 393 312,44 € |
| Année 15 | 549 636,60 € | 277 154,52 € | 6 843 675,84 € |
| Année 16 | 571 345,86 € | 255 445,26 € | 6 272 329,98 € |
| Année 17 | 593 912,60 € | 232 878,52 € | 5 678 417,38 € |
| Année 18 | 617 370,64 € | 209 420,48 € | 5 061 046,74 € |
| Année 19 | 641 755,25 € | 185 035,87 € | 4 419 291,49 € |
| Année 20 | 667 102,94 € | 159 688,18 € | 3 752 188,55 € |
| Année 21 | 693 451,83 € | 133 339,29 € | 3 058 736,72 € |
| Année 22 | 720 841,45 € | 105 949,67 € | 2 337 895,27 € |
| Année 23 | 749 312,86 € | 77 478,26 € | 1 588 582,41 € |
| Année 24 | 778 908,83 € | 47 882,29 € | 809 673,58 € |
| Année 25 | 809 673,58 € | 17 117,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 218 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.