Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 218 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 233,43 € | 78 233,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 071 € / mois | 223 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 480 € | 14 275 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 463 € | 13 548 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 451,12 € | 485 350,04 € | 12 765 048,88 € |
| Année 2 | 470 657,00 € | 468 144,16 € | 12 294 391,88 € |
| Année 3 | 488 515,77 € | 450 285,39 € | 11 805 876,11 € |
| Année 4 | 507 052,17 € | 431 748,99 € | 11 298 823,94 € |
| Année 5 | 526 291,93 € | 412 509,23 € | 10 772 532,01 € |
| Année 6 | 546 261,73 € | 392 539,43 € | 10 226 270,28 € |
| Année 7 | 566 989,26 € | 371 811,90 € | 9 659 281,02 € |
| Année 8 | 588 503,28 € | 350 297,88 € | 9 070 777,74 € |
| Année 9 | 610 833,66 € | 327 967,50 € | 8 459 944,08 € |
| Année 10 | 634 011,30 € | 304 789,86 € | 7 825 932,78 € |
| Année 11 | 658 068,45 € | 280 732,71 € | 7 167 864,33 € |
| Année 12 | 683 038,42 € | 255 762,74 € | 6 484 825,91 € |
| Année 13 | 708 955,86 € | 229 845,30 € | 5 775 870,05 € |
| Année 14 | 735 856,70 € | 202 944,46 € | 5 040 013,35 € |
| Année 15 | 763 778,27 € | 175 022,89 € | 4 276 235,08 € |
| Année 16 | 792 759,36 € | 146 041,80 € | 3 483 475,72 € |
| Année 17 | 822 840,07 € | 115 961,09 € | 2 660 635,65 € |
| Année 18 | 854 062,18 € | 84 738,98 € | 1 806 573,47 € |
| Année 19 | 886 468,99 € | 52 332,17 € | 920 104,48 € |
| Année 20 | 920 104,48 € | 18 695,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 218 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 524 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 622 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.