Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 277,62 € | 95 277,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 720 € / mois | 272 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 480 € | 14 275 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 463 € | 13 548 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 963,90 € | 467 367,54 € | 12 542 536,10 € |
| Année 2 | 700 843,89 € | 442 487,55 € | 11 841 692,21 € |
| Année 3 | 726 639,65 € | 416 691,79 € | 11 115 052,56 € |
| Année 4 | 753 384,87 € | 389 946,57 € | 10 361 667,69 € |
| Année 5 | 781 114,49 € | 362 216,95 € | 9 580 553,20 € |
| Année 6 | 809 864,73 € | 333 466,71 € | 8 770 688,47 € |
| Année 7 | 839 673,17 € | 303 658,27 € | 7 931 015,30 € |
| Année 8 | 870 578,78 € | 272 752,66 € | 7 060 436,52 € |
| Année 9 | 902 621,91 € | 240 709,53 € | 6 157 814,61 € |
| Année 10 | 935 844,44 € | 207 487,00 € | 5 221 970,17 € |
| Année 11 | 970 289,80 € | 173 041,64 € | 4 251 680,37 € |
| Année 12 | 1 006 002,95 € | 137 328,49 € | 3 245 677,42 € |
| Année 13 | 1 043 030,60 € | 100 300,84 € | 2 202 646,82 € |
| Année 14 | 1 081 421,11 € | 61 910,33 € | 1 121 225,71 € |
| Année 15 | 1 121 225,71 € | 22 106,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 218 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 622 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.