Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 998,41 € | 95 998,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 904 € / mois | 274 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 480 € | 14 383 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 963 € | 13 651 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 077,68 € | 470 903,24 € | 12 637 422,32 € |
| Année 2 | 706 145,89 € | 445 835,03 € | 11 931 276,43 € |
| Année 3 | 732 136,81 € | 419 844,11 € | 11 199 139,62 € |
| Année 4 | 759 084,35 € | 392 896,57 € | 10 440 055,27 € |
| Année 5 | 787 023,74 € | 364 957,18 € | 9 653 031,53 € |
| Année 6 | 815 991,50 € | 335 989,42 € | 8 837 040,03 € |
| Année 7 | 846 025,43 € | 305 955,49 € | 7 991 014,60 € |
| Année 8 | 877 164,83 € | 274 816,09 € | 7 113 849,77 € |
| Année 9 | 909 450,38 € | 242 530,54 € | 6 204 399,39 € |
| Année 10 | 942 924,26 € | 209 056,66 € | 5 261 475,13 € |
| Année 11 | 977 630,17 € | 174 350,75 € | 4 283 844,96 € |
| Année 12 | 1 013 613,53 € | 138 367,39 € | 3 270 231,43 € |
| Année 13 | 1 050 921,29 € | 101 059,63 € | 2 219 310,14 € |
| Année 14 | 1 089 602,23 € | 62 378,69 € | 1 129 707,91 € |
| Année 15 | 1 129 707,91 € | 22 274,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 318 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.