Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 358,81 € | 96 358,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 996 € / mois | 275 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 480 € | 14 437 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 213 € | 13 702 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 634,64 € | 472 671,08 € | 12 684 865,36 € |
| Année 2 | 708 796,97 € | 447 508,75 € | 11 976 068,39 € |
| Année 3 | 734 885,46 € | 421 420,26 € | 11 241 182,93 € |
| Année 4 | 761 934,14 € | 394 371,58 € | 10 479 248,79 € |
| Année 5 | 789 978,43 € | 366 327,29 € | 9 689 270,36 € |
| Année 6 | 819 054,96 € | 337 250,76 € | 8 870 215,40 € |
| Année 7 | 849 201,64 € | 307 104,08 € | 8 021 013,76 € |
| Année 8 | 880 457,95 € | 275 847,77 € | 7 140 555,81 € |
| Année 9 | 912 864,69 € | 243 441,03 € | 6 227 691,12 € |
| Année 10 | 946 464,25 € | 209 841,47 € | 5 281 226,87 € |
| Année 11 | 981 300,46 € | 175 005,26 € | 4 299 926,41 € |
| Année 12 | 1 017 418,91 € | 138 886,81 € | 3 282 507,50 € |
| Année 13 | 1 054 866,72 € | 101 439,00 € | 2 227 640,78 € |
| Année 14 | 1 093 692,90 € | 62 612,82 € | 1 133 947,88 € |
| Année 15 | 1 133 947,88 € | 22 357,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 368 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 336 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 422 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.