Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 368 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 121,20 € | 79 121,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 761 € / mois | 226 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 480 € | 14 437 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 213 € | 13 702 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 596,74 € | 490 857,66 € | 12 909 903,26 € |
| Année 2 | 475 997,88 € | 473 456,52 € | 12 433 905,38 € |
| Année 3 | 494 059,30 € | 455 395,10 € | 11 939 846,08 € |
| Année 4 | 512 806,04 € | 436 648,36 € | 11 427 040,04 € |
| Année 5 | 532 264,13 € | 417 190,27 € | 10 894 775,91 € |
| Année 6 | 552 460,52 € | 396 993,88 € | 10 342 315,39 € |
| Année 7 | 573 423,28 € | 376 031,12 € | 9 768 892,11 € |
| Année 8 | 595 181,44 € | 354 272,96 € | 9 173 710,67 € |
| Année 9 | 617 765,19 € | 331 689,21 € | 8 555 945,48 € |
| Année 10 | 641 205,87 € | 308 248,53 € | 7 914 739,61 € |
| Année 11 | 665 536,00 € | 283 918,40 € | 7 249 203,61 € |
| Année 12 | 690 789,33 € | 258 665,07 € | 6 558 414,28 € |
| Année 13 | 717 000,86 € | 232 453,54 € | 5 841 413,42 € |
| Année 14 | 744 206,97 € | 205 247,43 € | 5 097 206,45 € |
| Année 15 | 772 445,41 € | 177 008,99 € | 4 324 761,04 € |
| Année 16 | 801 755,33 € | 147 699,07 € | 3 523 005,71 € |
| Année 17 | 832 177,37 € | 117 277,03 € | 2 690 828,34 € |
| Année 18 | 863 753,82 € | 85 700,58 € | 1 827 074,52 € |
| Année 19 | 896 528,36 € | 52 926,04 € | 930 546,16 € |
| Année 20 | 930 546,16 € | 18 907,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 368 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 422 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.