Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 418 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 417,12 € | 79 417,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 658 € / mois | 226 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 480 € | 14 491 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 463 € | 13 753 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 311,89 € | 492 693,55 € | 12 958 188,11 € |
| Année 2 | 477 778,12 € | 475 227,32 € | 12 480 409,99 € |
| Année 3 | 495 907,09 € | 457 098,35 € | 11 984 502,90 € |
| Année 4 | 514 723,95 € | 438 281,49 € | 11 469 778,95 € |
| Année 5 | 534 254,78 € | 418 750,66 € | 10 935 524,17 € |
| Année 6 | 554 526,74 € | 398 478,70 € | 10 380 997,43 € |
| Année 7 | 575 567,89 € | 377 437,55 € | 9 805 429,54 € |
| Année 8 | 597 407,43 € | 355 598,01 € | 9 208 022,11 € |
| Année 9 | 620 075,66 € | 332 929,78 € | 8 587 946,45 € |
| Année 10 | 643 604,00 € | 309 401,44 € | 7 944 342,45 € |
| Année 11 | 668 025,11 € | 284 980,33 € | 7 276 317,34 € |
| Année 12 | 693 372,89 € | 259 632,55 € | 6 582 944,45 € |
| Année 13 | 719 682,45 € | 233 322,99 € | 5 863 262,00 € |
| Année 14 | 746 990,33 € | 206 015,11 € | 5 116 271,67 € |
| Année 15 | 775 334,36 € | 177 671,08 € | 4 340 937,31 € |
| Année 16 | 804 753,89 € | 148 251,55 € | 3 536 183,42 € |
| Année 17 | 835 289,74 € | 117 715,70 € | 2 700 893,68 € |
| Année 18 | 866 984,25 € | 86 021,19 € | 1 833 909,43 € |
| Année 19 | 899 881,39 € | 53 124,05 € | 934 028,04 € |
| Année 20 | 934 028,04 € | 18 978,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 418 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 906 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.