Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 418 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 719,20 € | 96 719,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 088 € / mois | 276 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 480 € | 14 491 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 463 € | 13 753 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 191,48 € | 474 438,92 € | 12 732 308,52 € |
| Année 2 | 711 447,89 € | 449 182,51 € | 12 020 860,63 € |
| Année 3 | 737 633,94 € | 422 996,46 € | 11 283 226,69 € |
| Année 4 | 764 783,82 € | 395 846,58 € | 10 518 442,87 € |
| Année 5 | 792 932,97 € | 367 697,43 € | 9 725 509,90 € |
| Année 6 | 822 118,21 € | 338 512,19 € | 8 903 391,69 € |
| Année 7 | 852 377,69 € | 308 252,71 € | 8 051 014,00 € |
| Année 8 | 883 750,90 € | 276 879,50 € | 7 167 263,10 € |
| Année 9 | 916 278,86 € | 244 351,54 € | 6 250 984,24 € |
| Année 10 | 950 004,06 € | 210 626,34 € | 5 300 980,18 € |
| Année 11 | 984 970,56 € | 175 659,84 € | 4 316 009,62 € |
| Année 12 | 1 021 224,09 € | 139 406,31 € | 3 294 785,53 € |
| Année 13 | 1 058 811,98 € | 101 818,42 € | 2 235 973,55 € |
| Année 14 | 1 097 783,33 € | 62 847,07 € | 1 138 190,22 € |
| Année 15 | 1 138 190,22 € | 22 441,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 418 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.