Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 468 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 079,60 € | 97 079,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 181 € / mois | 277 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 480 € | 14 545 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 713 € | 13 805 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 748,41 € | 476 206,79 € | 12 779 751,59 € |
| Année 2 | 714 098,97 € | 450 856,23 € | 12 065 652,62 € |
| Année 3 | 740 382,58 € | 424 572,62 € | 11 325 270,04 € |
| Année 4 | 767 633,65 € | 397 321,55 € | 10 557 636,39 € |
| Année 5 | 795 887,69 € | 369 067,51 € | 9 761 748,70 € |
| Année 6 | 825 181,68 € | 339 773,52 € | 8 936 567,02 € |
| Année 7 | 855 553,91 € | 309 401,29 € | 8 081 013,11 € |
| Année 8 | 887 044,01 € | 277 911,19 € | 7 193 969,10 € |
| Année 9 | 919 693,17 € | 245 262,03 € | 6 274 275,93 € |
| Année 10 | 953 544,05 € | 211 411,15 € | 5 320 731,88 € |
| Année 11 | 988 640,86 € | 176 314,34 € | 4 332 091,02 € |
| Année 12 | 1 025 029,48 € | 139 925,72 € | 3 307 061,54 € |
| Année 13 | 1 062 757,42 € | 102 197,78 € | 2 244 304,12 € |
| Année 14 | 1 101 874,02 € | 63 081,18 € | 1 142 430,10 € |
| Année 15 | 1 142 430,10 € | 22 524,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 468 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 622 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.