Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 568 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 800,39 € | 97 800,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 365 € / mois | 279 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 480 € | 14 653 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 213 € | 13 907 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 862,19 € | 479 742,49 € | 12 874 637,81 € |
| Année 2 | 719 400,95 € | 454 203,73 € | 12 155 236,86 € |
| Année 3 | 745 879,73 € | 427 724,95 € | 11 409 357,13 € |
| Année 4 | 773 333,11 € | 400 271,57 € | 10 636 024,02 € |
| Année 5 | 801 796,95 € | 371 807,73 € | 9 834 227,07 € |
| Année 6 | 831 308,44 € | 342 296,24 € | 9 002 918,63 € |
| Année 7 | 861 906,16 € | 311 698,52 € | 8 141 012,47 € |
| Année 8 | 893 630,07 € | 279 974,61 € | 7 247 382,40 € |
| Année 9 | 926 521,63 € | 247 083,05 € | 6 320 860,77 € |
| Année 10 | 960 623,86 € | 212 980,82 € | 5 360 236,91 € |
| Année 11 | 995 981,25 € | 177 623,43 € | 4 364 255,66 € |
| Année 12 | 1 032 640,05 € | 140 964,63 € | 3 331 615,61 € |
| Année 13 | 1 070 648,11 € | 102 956,57 € | 2 260 967,50 € |
| Année 14 | 1 110 055,12 € | 63 549,56 € | 1 150 912,38 € |
| Année 15 | 1 150 912,38 € | 22 692,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 568 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 822 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.