Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 568 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 304,90 € | 80 304,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 348 € / mois | 229 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 480 € | 14 653 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 213 € | 13 907 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 457,63 € | 498 201,17 € | 13 103 042,37 € |
| Année 2 | 483 119,09 € | 480 539,71 € | 12 619 923,28 € |
| Année 3 | 501 450,74 € | 462 208,06 € | 12 118 472,54 € |
| Année 4 | 520 477,97 € | 443 180,83 € | 11 597 994,57 € |
| Année 5 | 540 227,12 € | 423 431,68 € | 11 057 767,45 € |
| Année 6 | 560 725,68 € | 402 933,12 € | 10 497 041,77 € |
| Année 7 | 582 002,04 € | 381 656,76 € | 9 915 039,73 € |
| Année 8 | 604 085,74 € | 359 573,06 € | 9 310 953,99 € |
| Année 9 | 627 007,35 € | 336 651,45 € | 8 683 946,64 € |
| Année 10 | 650 798,73 € | 312 860,07 € | 8 033 147,91 € |
| Année 11 | 675 492,83 € | 288 165,97 € | 7 357 655,08 € |
| Année 12 | 701 123,97 € | 262 534,83 € | 6 656 531,11 € |
| Année 13 | 727 727,64 € | 235 931,16 € | 5 928 803,47 € |
| Année 14 | 755 340,77 € | 208 318,03 € | 5 173 462,70 € |
| Année 15 | 784 001,67 € | 179 657,13 € | 4 389 461,03 € |
| Année 16 | 813 750,10 € | 149 908,70 € | 3 575 710,93 € |
| Année 17 | 844 627,32 € | 119 031,48 € | 2 731 083,61 € |
| Année 18 | 876 676,11 € | 86 982,69 € | 1 854 407,50 € |
| Année 19 | 909 941,01 € | 53 717,79 € | 944 466,49 € |
| Année 20 | 944 466,49 € | 19 190,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 568 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 822 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.