Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 568 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 723,58 € | 70 723,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 314 € / mois | 202 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 480 € | 14 653 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 213 € | 13 907 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 568 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 017,63 € | 520 665,33 € | 13 240 482,37 € |
| Année 2 | 340 973,49 € | 507 709,47 € | 12 899 508,88 € |
| Année 3 | 354 441,06 € | 494 241,90 € | 12 545 067,82 € |
| Année 4 | 368 440,59 € | 480 242,37 € | 12 176 627,23 € |
| Année 5 | 382 993,09 € | 465 689,87 € | 11 793 634,14 € |
| Année 6 | 398 120,34 € | 450 562,62 € | 11 395 513,80 € |
| Année 7 | 413 845,10 € | 434 837,86 € | 10 981 668,70 € |
| Année 8 | 430 190,93 € | 418 492,03 € | 10 551 477,77 € |
| Année 9 | 447 182,40 € | 401 500,56 € | 10 104 295,37 € |
| Année 10 | 464 844,97 € | 383 837,99 € | 9 639 450,40 € |
| Année 11 | 483 205,17 € | 365 477,79 € | 9 156 245,23 € |
| Année 12 | 502 290,58 € | 346 392,38 € | 8 653 954,65 € |
| Année 13 | 522 129,79 € | 326 553,17 € | 8 131 824,86 € |
| Année 14 | 542 752,60 € | 305 930,36 € | 7 589 072,26 € |
| Année 15 | 564 189,95 € | 284 493,01 € | 7 024 882,31 € |
| Année 16 | 586 474,05 € | 262 208,91 € | 6 438 408,26 € |
| Année 17 | 609 638,31 € | 239 044,65 € | 5 828 769,95 € |
| Année 18 | 633 717,46 € | 214 965,50 € | 5 195 052,49 € |
| Année 19 | 658 747,73 € | 189 935,23 € | 4 536 304,76 € |
| Année 20 | 684 766,60 € | 163 916,36 € | 3 851 538,16 € |
| Année 21 | 711 813,16 € | 136 869,80 € | 3 139 725,00 € |
| Année 22 | 739 927,98 € | 108 754,98 € | 2 399 797,02 € |
| Année 23 | 769 153,27 € | 79 529,69 € | 1 630 643,75 € |
| Année 24 | 799 532,91 € | 49 150,05 € | 831 110,84 € |
| Année 25 | 831 110,84 € | 17 570,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 568 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 356 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.