Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 462,96 € | 70 462,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 524 € / mois | 201 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 480 € | 14 599 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 963 € | 13 856 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 808,83 € | 518 746,69 € | 13 191 691,17 € |
| Année 2 | 339 716,95 € | 505 838,57 € | 12 851 974,22 € |
| Année 3 | 353 134,92 € | 492 420,60 € | 12 498 839,30 € |
| Année 4 | 367 082,85 € | 478 472,67 € | 12 131 756,45 € |
| Année 5 | 381 581,71 € | 463 973,81 € | 11 750 174,74 € |
| Année 6 | 396 653,22 € | 448 902,30 € | 11 353 521,52 € |
| Année 7 | 412 320,03 € | 433 235,49 € | 10 941 201,49 € |
| Année 8 | 428 605,64 € | 416 949,88 € | 10 512 595,85 € |
| Année 9 | 445 534,47 € | 400 021,05 € | 10 067 061,38 € |
| Année 10 | 463 131,95 € | 382 423,57 € | 9 603 929,43 € |
| Année 11 | 481 424,51 € | 364 131,01 € | 9 122 504,92 € |
| Année 12 | 500 439,58 € | 345 115,94 € | 8 622 065,34 € |
| Année 13 | 520 205,68 € | 325 349,84 € | 8 101 859,66 € |
| Année 14 | 540 752,51 € | 304 803,01 € | 7 561 107,15 € |
| Année 15 | 562 110,86 € | 283 444,66 € | 6 998 996,29 € |
| Année 16 | 584 312,82 € | 261 242,70 € | 6 414 683,47 € |
| Année 17 | 607 391,72 € | 238 163,80 € | 5 807 291,75 € |
| Année 18 | 631 382,15 € | 214 173,37 € | 5 175 909,60 € |
| Année 19 | 656 320,14 € | 189 235,38 € | 4 519 589,46 € |
| Année 20 | 682 243,15 € | 163 312,37 € | 3 837 346,31 € |
| Année 21 | 709 190,03 € | 136 365,49 € | 3 128 156,28 € |
| Année 22 | 737 201,28 € | 108 354,24 € | 2 390 955,00 € |
| Année 23 | 766 318,87 € | 79 236,65 € | 1 624 636,13 € |
| Année 24 | 796 586,52 € | 48 969,00 € | 828 049,61 € |
| Année 25 | 828 049,61 € | 17 505,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 518 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 323 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.