Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 468 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 202,34 € | 70 202,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 734 € / mois | 200 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 480 € | 14 545 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 713 € | 13 805 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 468 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 600,03 € | 516 828,05 € | 13 142 899,97 € |
| Année 2 | 338 460,40 € | 503 967,68 € | 12 804 439,57 € |
| Année 3 | 351 828,77 € | 490 599,31 € | 12 452 610,80 € |
| Année 4 | 365 725,11 € | 476 702,97 € | 12 086 885,69 € |
| Année 5 | 380 170,33 € | 462 257,75 € | 11 706 715,36 € |
| Année 6 | 395 186,09 € | 447 241,99 € | 11 311 529,27 € |
| Année 7 | 410 794,96 € | 431 633,12 € | 10 900 734,31 € |
| Année 8 | 427 020,32 € | 415 407,76 € | 10 473 713,99 € |
| Année 9 | 443 886,55 € | 398 541,53 € | 10 029 827,44 € |
| Année 10 | 461 418,93 € | 381 009,15 € | 9 568 408,51 € |
| Année 11 | 479 643,84 € | 362 784,24 € | 9 088 764,67 € |
| Année 12 | 498 588,56 € | 343 839,52 € | 8 590 176,11 € |
| Année 13 | 518 281,55 € | 324 146,53 € | 8 071 894,56 € |
| Année 14 | 538 752,37 € | 303 675,71 € | 7 533 142,19 € |
| Année 15 | 560 031,74 € | 282 396,34 € | 6 973 110,45 € |
| Année 16 | 582 151,59 € | 260 276,49 € | 6 390 958,86 € |
| Année 17 | 605 145,09 € | 237 282,99 € | 5 785 813,77 € |
| Année 18 | 629 046,81 € | 213 381,27 € | 5 156 766,96 € |
| Année 19 | 653 892,57 € | 188 535,51 € | 4 502 874,39 € |
| Année 20 | 679 719,69 € | 162 708,39 € | 3 823 154,70 € |
| Année 21 | 706 566,93 € | 135 861,15 € | 3 116 587,77 € |
| Année 22 | 734 474,52 € | 107 953,56 € | 2 382 113,25 € |
| Année 23 | 763 484,43 € | 78 943,65 € | 1 618 628,82 € |
| Année 24 | 793 640,13 € | 48 787,95 € | 824 988,69 € |
| Année 25 | 824 988,69 € | 17 441,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 468 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 346 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.