Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 681,11 € | 69 681,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 155 € / mois | 199 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 480 € | 14 437 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 213 € | 13 702 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 182,58 € | 512 990,74 € | 13 045 317,42 € |
| Année 2 | 335 947,51 € | 500 225,81 € | 12 709 369,91 € |
| Année 3 | 349 216,57 € | 486 956,75 € | 12 360 153,34 € |
| Année 4 | 363 009,75 € | 473 163,57 € | 11 997 143,59 € |
| Année 5 | 377 347,72 € | 458 825,60 € | 11 619 795,87 € |
| Année 6 | 392 252,01 € | 443 921,31 € | 11 227 543,86 € |
| Année 7 | 407 744,97 € | 428 428,35 € | 10 819 798,89 € |
| Année 8 | 423 849,85 € | 412 323,47 € | 10 395 949,04 € |
| Année 9 | 440 590,86 € | 395 582,46 € | 9 955 358,18 € |
| Année 10 | 457 993,10 € | 378 180,22 € | 9 497 365,08 € |
| Année 11 | 476 082,68 € | 360 090,64 € | 9 021 282,40 € |
| Année 12 | 494 886,76 € | 341 286,56 € | 8 526 395,64 € |
| Année 13 | 514 433,52 € | 321 739,80 € | 8 011 962,12 € |
| Année 14 | 534 752,38 € | 301 420,94 € | 7 477 209,74 € |
| Année 15 | 555 873,72 € | 280 299,60 € | 6 921 336,02 € |
| Année 16 | 577 829,35 € | 258 343,97 € | 6 343 506,67 € |
| Année 17 | 600 652,16 € | 235 521,16 € | 5 742 854,51 € |
| Année 18 | 624 376,41 € | 211 796,91 € | 5 118 478,10 € |
| Année 19 | 649 037,69 € | 187 135,63 € | 4 469 440,41 € |
| Année 20 | 674 673,06 € | 161 500,26 € | 3 794 767,35 € |
| Année 21 | 701 320,93 € | 134 852,39 € | 3 093 446,42 € |
| Année 22 | 729 021,38 € | 107 151,94 € | 2 364 425,04 € |
| Année 23 | 757 815,86 € | 78 357,46 € | 1 606 609,18 € |
| Année 24 | 787 747,67 € | 48 425,65 € | 818 861,51 € |
| Année 25 | 818 861,51 € | 17 311,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 368 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 422 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.