Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 368 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 418,87 € | 67 418,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 300 € / mois | 192 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 480 € | 14 437 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 213 € | 13 702 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 368 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 195,49 € | 591 830,95 € | 13 151 304,51 € |
| Année 2 | 227 082,88 € | 581 943,56 € | 12 924 221,63 € |
| Année 3 | 237 420,42 € | 571 606,02 € | 12 686 801,21 € |
| Année 4 | 248 228,51 € | 560 797,93 € | 12 438 572,70 € |
| Année 5 | 259 528,65 € | 549 497,79 € | 12 179 044,05 € |
| Année 6 | 271 343,20 € | 537 683,24 € | 11 907 700,85 € |
| Année 7 | 283 695,59 € | 525 330,85 € | 11 624 005,26 € |
| Année 8 | 296 610,28 € | 512 416,16 € | 11 327 394,98 € |
| Année 9 | 310 112,90 € | 498 913,54 € | 11 017 282,08 € |
| Année 10 | 324 230,19 € | 484 796,25 € | 10 693 051,89 € |
| Année 11 | 338 990,17 € | 470 036,27 € | 10 354 061,72 € |
| Année 12 | 354 422,04 € | 454 604,40 € | 9 999 639,68 € |
| Année 13 | 370 556,42 € | 438 470,02 € | 9 629 083,26 € |
| Année 14 | 387 425,30 € | 421 601,14 € | 9 241 657,96 € |
| Année 15 | 405 062,10 € | 403 964,34 € | 8 836 595,86 € |
| Année 16 | 423 501,77 € | 385 524,67 € | 8 413 094,09 € |
| Année 17 | 442 780,87 € | 366 245,57 € | 7 970 313,22 € |
| Année 18 | 462 937,62 € | 346 088,82 € | 7 507 375,60 € |
| Année 19 | 484 011,98 € | 325 014,46 € | 7 023 363,62 € |
| Année 20 | 506 045,68 € | 302 980,76 € | 6 517 317,94 € |
| Année 21 | 529 082,45 € | 279 943,99 € | 5 988 235,49 € |
| Année 22 | 553 167,92 € | 255 858,52 € | 5 435 067,57 € |
| Année 23 | 578 349,84 € | 230 676,60 € | 4 856 717,73 € |
| Année 24 | 604 678,11 € | 204 348,33 € | 4 252 039,62 € |
| Année 25 | 632 204,91 € | 176 821,53 € | 3 619 834,71 € |
| Année 26 | 660 984,86 € | 148 041,58 € | 2 958 849,85 € |
| Année 27 | 691 074,91 € | 117 951,53 € | 2 267 774,94 € |
| Année 28 | 722 534,78 € | 86 491,66 € | 1 545 240,16 € |
| Année 29 | 755 426,81 € | 53 599,63 € | 789 813,35 € |
| Année 30 | 789 813,35 € | 19 210,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 368 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 422 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 625 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.