Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 318 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 166,71 € | 67 166,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 535 € / mois | 191 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 480 € | 14 383 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 963 € | 13 651 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 318 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 383,08 € | 589 617,44 € | 13 102 116,92 € |
| Année 2 | 226 233,53 € | 579 766,99 € | 12 875 883,39 € |
| Année 3 | 236 532,38 € | 569 468,14 € | 12 639 351,01 € |
| Année 4 | 247 300,07 € | 558 700,45 € | 12 392 050,94 € |
| Année 5 | 258 557,92 € | 547 442,60 € | 12 133 493,02 € |
| Année 6 | 270 328,28 € | 535 672,24 € | 11 863 164,74 € |
| Année 7 | 282 634,45 € | 523 366,07 € | 11 580 530,29 € |
| Année 8 | 295 500,86 € | 510 499,66 € | 11 285 029,43 € |
| Année 9 | 308 952,96 € | 497 047,56 € | 10 976 076,47 € |
| Année 10 | 323 017,45 € | 482 983,07 € | 10 653 059,02 € |
| Année 11 | 337 722,20 € | 468 278,32 € | 10 315 336,82 € |
| Année 12 | 353 096,37 € | 452 904,15 € | 9 962 240,45 € |
| Année 13 | 369 170,38 € | 436 830,14 € | 9 593 070,07 € |
| Année 14 | 385 976,18 € | 420 024,34 € | 9 207 093,89 € |
| Année 15 | 403 547,00 € | 402 453,52 € | 8 803 546,89 € |
| Année 16 | 421 917,70 € | 384 082,82 € | 8 381 629,19 € |
| Année 17 | 441 124,71 € | 364 875,81 € | 7 940 504,48 € |
| Année 18 | 461 206,06 € | 344 794,46 € | 7 479 298,42 € |
| Année 19 | 482 201,57 € | 323 798,95 € | 6 997 096,85 € |
| Année 20 | 504 152,89 € | 301 847,63 € | 6 492 943,96 € |
| Année 21 | 527 103,48 € | 278 897,04 € | 5 965 840,48 € |
| Année 22 | 551 098,87 € | 254 901,65 € | 5 414 741,61 € |
| Année 23 | 576 186,60 € | 229 813,92 € | 4 838 555,01 € |
| Année 24 | 602 416,38 € | 203 584,14 € | 4 236 138,63 € |
| Année 25 | 629 840,22 € | 176 160,30 € | 3 606 298,41 € |
| Année 26 | 658 512,51 € | 147 488,01 € | 2 947 785,90 € |
| Année 27 | 688 490,03 € | 117 510,49 € | 2 259 295,87 € |
| Année 28 | 719 832,23 € | 86 168,29 € | 1 539 463,64 € |
| Année 29 | 752 601,24 € | 53 399,28 € | 786 862,40 € |
| Année 30 | 786 862,40 € | 19 138,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 318 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.