Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 218 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 662,40 € | 66 662,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 007 € / mois | 190 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 480 € | 14 275 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 463 € | 13 548 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 218 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 758,46 € | 585 190,34 € | 13 003 741,54 € |
| Année 2 | 224 534,91 € | 575 413,89 € | 12 779 206,63 € |
| Année 3 | 234 756,43 € | 565 192,37 € | 12 544 450,20 € |
| Année 4 | 245 443,26 € | 554 505,54 € | 12 299 006,94 € |
| Année 5 | 256 616,59 € | 543 332,21 € | 12 042 390,35 € |
| Année 6 | 268 298,57 € | 531 650,23 € | 11 774 091,78 € |
| Année 7 | 280 512,36 € | 519 436,44 € | 11 493 579,42 € |
| Année 8 | 293 282,15 € | 506 666,65 € | 11 200 297,27 € |
| Année 9 | 306 633,25 € | 493 315,55 € | 10 893 664,02 € |
| Année 10 | 320 592,15 € | 479 356,65 € | 10 573 071,87 € |
| Année 11 | 335 186,50 € | 464 762,30 € | 10 237 885,37 € |
| Année 12 | 350 445,21 € | 449 503,59 € | 9 887 440,16 € |
| Année 13 | 366 398,56 € | 433 550,24 € | 9 521 041,60 € |
| Année 14 | 383 078,16 € | 416 870,64 € | 9 137 963,44 € |
| Année 15 | 400 517,07 € | 399 431,73 € | 8 737 446,37 € |
| Année 16 | 418 749,84 € | 381 198,96 € | 8 318 696,53 € |
| Année 17 | 437 812,63 € | 362 136,17 € | 7 880 883,90 € |
| Année 18 | 457 743,20 € | 342 205,60 € | 7 423 140,70 € |
| Année 19 | 478 581,10 € | 321 367,70 € | 6 944 559,60 € |
| Année 20 | 500 367,59 € | 299 581,21 € | 6 444 192,01 € |
| Année 21 | 523 145,85 € | 276 802,95 € | 5 921 046,16 € |
| Année 22 | 546 961,07 € | 252 987,73 € | 5 374 085,09 € |
| Année 23 | 571 860,41 € | 228 088,39 € | 4 802 224,68 € |
| Année 24 | 597 893,28 € | 202 055,52 € | 4 204 331,40 € |
| Année 25 | 625 111,23 € | 174 837,57 € | 3 579 220,17 € |
| Année 26 | 653 568,23 € | 146 380,57 € | 2 925 651,94 € |
| Année 27 | 683 320,66 € | 116 628,14 € | 2 242 331,28 € |
| Année 28 | 714 427,53 € | 85 521,27 € | 1 527 903,75 € |
| Année 29 | 746 950,49 € | 52 998,31 € | 780 953,26 € |
| Année 30 | 780 953,26 € | 18 994,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 218 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.