Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 825,28 € | 78 825,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 864 € / mois | 225 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 480 € | 14 383 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 963 € | 13 651 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 881,54 € | 489 021,82 € | 12 861 618,46 € |
| Année 2 | 474 217,62 € | 471 685,74 € | 12 387 400,84 € |
| Année 3 | 492 211,49 € | 453 691,87 € | 11 895 189,35 € |
| Année 4 | 510 888,12 € | 435 015,24 € | 11 384 301,23 € |
| Année 5 | 530 273,43 € | 415 629,93 € | 10 854 027,80 € |
| Année 6 | 550 394,29 € | 395 509,07 € | 10 303 633,51 € |
| Année 7 | 571 278,65 € | 374 624,71 € | 9 732 354,86 € |
| Année 8 | 592 955,42 € | 352 947,94 € | 9 139 399,44 € |
| Année 9 | 615 454,71 € | 330 448,65 € | 8 523 944,73 € |
| Année 10 | 638 807,74 € | 307 095,62 € | 7 885 136,99 € |
| Année 11 | 663 046,89 € | 282 856,47 € | 7 222 090,10 € |
| Année 12 | 688 205,74 € | 257 697,62 € | 6 533 884,36 € |
| Année 13 | 714 319,25 € | 231 584,11 € | 5 819 565,11 € |
| Année 14 | 741 423,60 € | 204 479,76 € | 5 078 141,51 € |
| Année 15 | 769 556,43 € | 176 346,93 € | 4 308 585,08 € |
| Année 16 | 798 756,73 € | 147 146,63 € | 3 509 828,35 € |
| Année 17 | 829 065,03 € | 116 838,33 € | 2 680 763,32 € |
| Année 18 | 860 523,32 € | 85 380,04 € | 1 820 240,00 € |
| Année 19 | 893 175,32 € | 52 728,04 € | 927 064,68 € |
| Année 20 | 927 064,68 € | 18 837,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 318 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 822 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.