Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 268 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 529,35 € | 78 529,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 968 € / mois | 224 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 480 € | 14 329 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 713 € | 13 600 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 166,28 € | 487 185,92 € | 12 813 333,72 € |
| Année 2 | 472 437,25 € | 469 914,95 € | 12 340 896,47 € |
| Année 3 | 490 363,57 € | 451 988,63 € | 11 850 532,90 € |
| Année 4 | 508 970,07 € | 433 382,13 € | 11 341 562,83 € |
| Année 5 | 528 282,61 € | 414 069,59 € | 10 813 280,22 € |
| Année 6 | 548 327,94 € | 394 024,26 € | 10 264 952,28 € |
| Année 7 | 569 133,86 € | 373 218,34 € | 9 695 818,42 € |
| Année 8 | 590 729,27 € | 351 622,93 € | 9 105 089,15 € |
| Année 9 | 613 144,10 € | 329 208,10 € | 8 491 945,05 € |
| Année 10 | 636 409,43 € | 305 942,77 € | 7 855 535,62 € |
| Année 11 | 660 557,57 € | 281 794,63 € | 7 194 978,05 € |
| Année 12 | 685 621,98 € | 256 730,22 € | 6 509 356,07 € |
| Année 13 | 711 637,45 € | 230 714,75 € | 5 797 718,62 € |
| Année 14 | 738 640,05 € | 203 712,15 € | 5 059 078,57 € |
| Année 15 | 766 667,25 € | 175 684,95 € | 4 292 411,32 € |
| Année 16 | 795 757,93 € | 146 594,27 € | 3 496 653,39 € |
| Année 17 | 825 952,43 € | 116 399,77 € | 2 670 700,96 € |
| Année 18 | 857 292,63 € | 85 059,57 € | 1 813 408,33 € |
| Année 19 | 889 822,03 € | 52 530,17 € | 923 586,30 € |
| Année 20 | 923 586,30 € | 18 766,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 268 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.