Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 168 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 937,50 € | 77 937,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 174 € / mois | 222 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 480 € | 14 221 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 213 € | 13 497 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 735,82 € | 483 514,18 € | 12 716 764,18 € |
| Année 2 | 468 876,64 € | 466 373,36 € | 12 247 887,54 € |
| Année 3 | 486 667,84 € | 448 582,16 € | 11 761 219,70 € |
| Année 4 | 505 134,13 € | 430 115,87 € | 11 256 085,57 € |
| Année 5 | 524 301,10 € | 410 948,90 € | 10 731 784,47 € |
| Année 6 | 544 195,36 € | 391 054,64 € | 10 187 589,11 € |
| Année 7 | 564 844,49 € | 370 405,51 € | 9 622 744,62 € |
| Année 8 | 586 277,13 € | 348 972,87 € | 9 036 467,49 € |
| Année 9 | 608 523,02 € | 326 726,98 € | 8 427 944,47 € |
| Année 10 | 631 613,00 € | 303 637,00 € | 7 796 331,47 € |
| Année 11 | 655 579,14 € | 279 670,86 € | 7 140 752,33 € |
| Année 12 | 680 454,66 € | 254 795,34 € | 6 460 297,67 € |
| Année 13 | 706 274,05 € | 228 975,95 € | 5 754 023,62 € |
| Année 14 | 733 073,15 € | 202 176,85 € | 5 020 950,47 € |
| Année 15 | 760 889,11 € | 174 360,89 € | 4 260 061,36 € |
| Année 16 | 789 760,54 € | 145 489,46 € | 3 470 300,82 € |
| Année 17 | 819 727,47 € | 115 522,53 € | 2 650 573,35 € |
| Année 18 | 850 831,48 € | 84 418,52 € | 1 799 741,87 € |
| Année 19 | 883 115,70 € | 52 134,30 € | 916 626,17 € |
| Année 20 | 916 626,17 € | 18 625,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 168 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.