Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 168 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 638,64 € | 68 638,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 996 € / mois | 196 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 480 € | 14 221 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 213 € | 13 497 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 168 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 347,57 € | 505 316,11 € | 12 850 152,43 € |
| Année 2 | 330 921,50 € | 492 742,18 € | 12 519 230,93 € |
| Année 3 | 343 992,06 € | 479 671,62 € | 12 175 238,87 € |
| Année 4 | 357 578,88 € | 466 084,80 € | 11 817 659,99 € |
| Année 5 | 371 702,35 € | 451 961,33 € | 11 445 957,64 € |
| Année 6 | 386 383,65 € | 437 280,03 € | 11 059 573,99 € |
| Année 7 | 401 644,84 € | 422 018,84 € | 10 657 929,15 € |
| Année 8 | 417 508,79 € | 406 154,89 € | 10 240 420,36 € |
| Année 9 | 433 999,35 € | 389 664,33 € | 9 806 421,01 € |
| Année 10 | 451 141,22 € | 372 522,46 € | 9 355 279,79 € |
| Année 11 | 468 960,17 € | 354 703,51 € | 8 886 319,62 € |
| Année 12 | 487 482,92 € | 336 180,76 € | 8 398 836,70 € |
| Année 13 | 506 737,25 € | 316 926,43 € | 7 892 099,45 € |
| Année 14 | 526 752,11 € | 296 911,57 € | 7 365 347,34 € |
| Année 15 | 547 557,50 € | 276 106,18 € | 6 817 789,84 € |
| Année 16 | 569 184,64 € | 254 479,04 € | 6 248 605,20 € |
| Année 17 | 591 665,99 € | 231 997,69 € | 5 656 939,21 € |
| Année 18 | 615 035,34 € | 208 628,34 € | 5 041 903,87 € |
| Année 19 | 639 327,66 € | 184 336,02 € | 4 402 576,21 € |
| Année 20 | 664 579,50 € | 159 084,18 € | 3 737 996,71 € |
| Année 21 | 690 828,72 € | 132 834,96 € | 3 047 167,99 € |
| Année 22 | 718 114,73 € | 105 548,95 € | 2 329 053,26 € |
| Année 23 | 746 478,44 € | 77 185,24 € | 1 582 574,82 € |
| Année 24 | 775 962,47 € | 47 701,21 € | 806 612,35 € |
| Année 25 | 806 612,35 € | 17 052,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 168 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.