Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 068 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 117,41 € | 68 117,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 416 € / mois | 194 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 480 € | 14 113 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 713 € | 13 395 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 068 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 930,12 € | 501 478,80 € | 12 752 569,88 € |
| Année 2 | 328 408,56 € | 489 000,36 € | 12 424 161,32 € |
| Année 3 | 341 379,88 € | 476 029,04 € | 12 082 781,44 € |
| Année 4 | 354 863,51 € | 462 545,41 € | 11 727 917,93 € |
| Année 5 | 368 879,74 € | 448 529,18 € | 11 359 038,19 € |
| Année 6 | 383 449,55 € | 433 959,37 € | 10 975 588,64 € |
| Année 7 | 398 594,86 € | 418 814,06 € | 10 576 993,78 € |
| Année 8 | 414 338,33 € | 403 070,59 € | 10 162 655,45 € |
| Année 9 | 430 703,67 € | 386 705,25 € | 9 731 951,78 € |
| Année 10 | 447 715,38 € | 369 693,54 € | 9 284 236,40 € |
| Année 11 | 465 399,01 € | 352 009,91 € | 8 818 837,39 € |
| Année 12 | 483 781,09 € | 333 627,83 € | 8 335 056,30 € |
| Année 13 | 502 889,23 € | 314 519,69 € | 7 832 167,07 € |
| Année 14 | 522 752,08 € | 294 656,84 € | 7 309 414,99 € |
| Année 15 | 543 399,48 € | 274 009,44 € | 6 766 015,51 € |
| Année 16 | 564 862,39 € | 252 546,53 € | 6 201 153,12 € |
| Année 17 | 587 173,03 € | 230 235,89 € | 5 613 980,09 € |
| Année 18 | 610 364,90 € | 207 044,02 € | 5 003 615,19 € |
| Année 19 | 634 472,76 € | 182 936,16 € | 4 369 142,43 € |
| Année 20 | 659 532,88 € | 157 876,04 € | 3 709 609,55 € |
| Année 21 | 685 582,74 € | 131 826,18 € | 3 024 026,81 € |
| Année 22 | 712 661,54 € | 104 747,38 € | 2 311 365,27 € |
| Année 23 | 740 809,89 € | 76 599,03 € | 1 570 555,38 € |
| Année 24 | 770 069,99 € | 47 338,93 € | 800 485,39 € |
| Année 25 | 800 485,39 € | 16 923,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 068 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 621 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.