Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 596,18 € | 67 596,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 837 € / mois | 193 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 480 € | 14 005 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 213 € | 13 292 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 512,67 € | 497 641,49 € | 12 654 987,33 € |
| Année 2 | 325 895,66 € | 485 258,50 € | 12 329 091,67 € |
| Année 3 | 338 767,69 € | 472 386,47 € | 11 990 323,98 € |
| Année 4 | 352 148,15 € | 459 006,01 € | 11 638 175,83 € |
| Année 5 | 366 057,11 € | 445 097,05 € | 11 272 118,72 € |
| Année 6 | 380 515,46 € | 430 638,70 € | 10 891 603,26 € |
| Année 7 | 395 544,86 € | 415 609,30 € | 10 496 058,40 € |
| Année 8 | 411 167,89 € | 399 986,27 € | 10 084 890,51 € |
| Année 9 | 427 407,98 € | 383 746,18 € | 9 657 482,53 € |
| Année 10 | 444 289,52 € | 366 864,64 € | 9 213 193,01 € |
| Année 11 | 461 837,85 € | 349 316,31 € | 8 751 355,16 € |
| Année 12 | 480 079,26 € | 331 074,90 € | 8 271 275,90 € |
| Année 13 | 499 041,20 € | 312 112,96 € | 7 772 234,70 € |
| Année 14 | 518 752,06 € | 292 402,10 € | 7 253 482,64 € |
| Année 15 | 539 241,47 € | 271 912,69 € | 6 714 241,17 € |
| Année 16 | 560 540,15 € | 250 614,01 € | 6 153 701,02 € |
| Année 17 | 582 680,07 € | 228 474,09 € | 5 571 020,95 € |
| Année 18 | 605 694,49 € | 205 459,67 € | 4 965 326,46 € |
| Année 19 | 629 617,90 € | 181 536,26 € | 4 335 708,56 € |
| Année 20 | 654 486,22 € | 156 667,94 € | 3 681 222,34 € |
| Année 21 | 680 336,79 € | 130 817,37 € | 3 000 885,55 € |
| Année 22 | 707 208,36 € | 103 945,80 € | 2 293 677,19 € |
| Année 23 | 735 141,31 € | 76 012,85 € | 1 558 535,88 € |
| Année 24 | 764 177,53 € | 46 976,63 € | 794 358,35 € |
| Année 25 | 794 358,35 € | 16 793,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 968 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 132 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.