Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 968 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 401,62 € | 65 401,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 187 € / mois | 186 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 480 € | 14 005 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 213 € | 13 292 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 968 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 696,71 € | 574 122,73 € | 12 757 803,29 € |
| Année 2 | 220 288,28 € | 564 531,16 € | 12 537 515,01 € |
| Année 3 | 230 316,49 € | 554 502,95 € | 12 307 198,52 € |
| Année 4 | 240 801,21 € | 544 018,23 € | 12 066 397,31 € |
| Année 5 | 251 763,21 € | 533 056,23 € | 11 814 634,10 € |
| Année 6 | 263 224,25 € | 521 595,19 € | 11 551 409,85 € |
| Année 7 | 275 207,03 € | 509 612,41 € | 11 276 202,82 € |
| Année 8 | 287 735,30 € | 497 084,14 € | 10 988 467,52 € |
| Année 9 | 300 833,89 € | 483 985,55 € | 10 687 633,63 € |
| Année 10 | 314 528,79 € | 470 290,65 € | 10 373 104,84 € |
| Année 11 | 328 847,12 € | 455 972,32 € | 10 044 257,72 € |
| Année 12 | 343 817,26 € | 441 002,18 € | 9 700 440,46 € |
| Année 13 | 359 468,90 € | 425 350,54 € | 9 340 971,56 € |
| Année 14 | 375 833,01 € | 408 986,43 € | 8 965 138,55 € |
| Année 15 | 392 942,08 € | 391 877,36 € | 8 572 196,47 € |
| Année 16 | 410 830,03 € | 373 989,41 € | 8 161 366,44 € |
| Année 17 | 429 532,27 € | 355 287,17 € | 7 731 834,17 € |
| Année 18 | 449 085,91 € | 335 733,53 € | 7 282 748,26 € |
| Année 19 | 469 529,70 € | 315 289,74 € | 6 813 218,56 € |
| Année 20 | 490 904,13 € | 293 915,31 € | 6 322 314,43 € |
| Année 21 | 513 251,59 € | 271 567,85 € | 5 809 062,84 € |
| Année 22 | 536 616,39 € | 248 203,05 € | 5 272 446,45 € |
| Année 23 | 561 044,86 € | 223 774,58 € | 4 711 401,59 € |
| Année 24 | 586 585,33 € | 198 234,11 € | 4 124 816,26 € |
| Année 25 | 613 288,49 € | 171 530,95 € | 3 511 527,77 € |
| Année 26 | 641 207,29 € | 143 612,15 € | 2 870 320,48 € |
| Année 27 | 670 397,04 € | 114 422,40 € | 2 199 923,44 € |
| Année 28 | 700 915,58 € | 83 903,86 € | 1 499 007,86 € |
| Année 29 | 732 823,43 € | 51 996,01 € | 766 184,43 € |
| Année 30 | 766 184,43 € | 18 635,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 968 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.