Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 168 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 917,23 € | 94 917,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 628 € / mois | 271 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 480 € | 14 221 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 213 € | 13 497 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 407,08 € | 465 599,68 € | 12 495 092,92 € |
| Année 2 | 698 192,97 € | 440 813,79 € | 11 796 899,95 € |
| Année 3 | 723 891,16 € | 415 115,60 € | 11 073 008,79 € |
| Année 4 | 750 535,19 € | 388 471,57 € | 10 322 473,60 € |
| Année 5 | 778 159,93 € | 360 846,83 € | 9 544 313,67 € |
| Année 6 | 806 801,42 € | 332 205,34 € | 8 737 512,25 € |
| Année 7 | 836 497,13 € | 302 509,63 € | 7 901 015,12 € |
| Année 8 | 867 285,82 € | 271 720,94 € | 7 033 729,30 € |
| Année 9 | 899 207,73 € | 239 799,03 € | 6 134 521,57 € |
| Année 10 | 932 304,59 € | 206 702,17 € | 5 202 216,98 € |
| Année 11 | 966 619,69 € | 172 387,07 € | 4 235 597,29 € |
| Année 12 | 1 002 197,75 € | 136 809,01 € | 3 233 399,54 € |
| Année 13 | 1 039 085,35 € | 99 921,41 € | 2 194 314,19 € |
| Année 14 | 1 077 330,65 € | 61 676,11 € | 1 116 983,54 € |
| Année 15 | 1 116 983,54 € | 22 023,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 168 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.