Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 118 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 556,83 € | 94 556,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 536 € / mois | 270 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 480 € | 14 167 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 963 € | 13 446 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 850,14 € | 463 831,82 € | 12 447 649,86 € |
| Année 2 | 695 541,94 € | 439 140,02 € | 11 752 107,92 € |
| Année 3 | 721 142,53 € | 413 539,43 € | 11 030 965,39 € |
| Année 4 | 747 685,41 € | 386 996,55 € | 10 283 279,98 € |
| Année 5 | 775 205,25 € | 359 476,71 € | 9 508 074,73 € |
| Année 6 | 803 737,98 € | 330 943,98 € | 8 704 336,75 € |
| Année 7 | 833 320,92 € | 301 361,04 € | 7 871 015,83 € |
| Année 8 | 863 992,72 € | 270 689,24 € | 7 007 023,11 € |
| Année 9 | 895 793,45 € | 238 888,51 € | 6 111 229,66 € |
| Année 10 | 928 764,65 € | 205 917,31 € | 5 182 465,01 € |
| Année 11 | 962 949,40 € | 171 732,56 € | 4 219 515,61 € |
| Année 12 | 998 392,41 € | 136 289,55 € | 3 221 123,20 € |
| Année 13 | 1 035 139,91 € | 99 542,05 € | 2 185 983,29 € |
| Année 14 | 1 073 239,98 € | 61 441,98 € | 1 112 743,31 € |
| Année 15 | 1 112 743,31 € | 21 939,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 118 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.