Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 713,05 € | 79 713,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 555 € / mois | 227 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 480 € | 14 545 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 713 € | 13 805 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 027,17 € | 494 529,43 € | 13 006 472,83 € |
| Année 2 | 479 558,51 € | 476 998,09 € | 12 526 914,32 € |
| Année 3 | 497 755,02 € | 458 801,58 € | 12 029 159,30 € |
| Année 4 | 516 642,01 € | 439 914,59 € | 11 512 517,29 € |
| Année 5 | 536 245,62 € | 420 310,98 € | 10 976 271,67 € |
| Année 6 | 556 593,11 € | 399 963,49 € | 10 419 678,56 € |
| Année 7 | 577 712,69 € | 378 843,91 € | 9 841 965,87 € |
| Année 8 | 599 633,57 € | 356 923,03 € | 9 242 332,30 € |
| Année 9 | 622 386,26 € | 334 170,34 € | 8 619 946,04 € |
| Année 10 | 646 002,29 € | 310 554,31 € | 7 973 943,75 € |
| Année 11 | 670 514,43 € | 286 042,17 € | 7 303 429,32 € |
| Année 12 | 695 956,64 € | 260 599,96 € | 6 607 472,68 € |
| Année 13 | 722 364,24 € | 234 192,36 € | 5 885 108,44 € |
| Année 14 | 749 773,89 € | 206 782,71 € | 5 135 334,55 € |
| Année 15 | 778 223,55 € | 178 333,05 € | 4 357 111,00 € |
| Année 16 | 807 752,71 € | 148 803,89 € | 3 549 358,29 € |
| Année 17 | 838 402,35 € | 118 154,25 € | 2 710 955,94 € |
| Année 18 | 870 214,98 € | 86 341,62 € | 1 840 740,96 € |
| Année 19 | 903 234,66 € | 53 321,94 € | 937 506,30 € |
| Année 20 | 937 506,30 € | 19 049,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 468 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 752 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.