Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 518 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 008,97 € | 80 008,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 451 € / mois | 228 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 480 € | 14 599 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 963 € | 13 856 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 742,36 € | 496 365,28 € | 13 054 757,64 € |
| Année 2 | 481 338,72 € | 478 768,92 € | 12 573 418,92 € |
| Année 3 | 499 602,80 € | 460 504,84 € | 12 073 816,12 € |
| Année 4 | 518 559,89 € | 441 547,75 € | 11 555 256,23 € |
| Année 5 | 538 236,31 € | 421 871,33 € | 11 017 019,92 € |
| Année 6 | 558 659,32 € | 401 448,32 € | 10 458 360,60 € |
| Année 7 | 579 857,28 € | 380 250,36 € | 9 878 503,32 € |
| Année 8 | 601 859,57 € | 358 248,07 € | 9 276 643,75 € |
| Année 9 | 624 696,73 € | 335 410,91 € | 8 651 947,02 € |
| Année 10 | 648 400,42 € | 311 707,22 € | 8 003 546,60 € |
| Année 11 | 673 003,54 € | 287 104,10 € | 7 330 543,06 € |
| Année 12 | 698 540,23 € | 261 567,41 € | 6 632 002,83 € |
| Année 13 | 725 045,84 € | 235 061,80 € | 5 906 956,99 € |
| Année 14 | 752 557,24 € | 207 550,40 € | 5 154 399,75 € |
| Année 15 | 781 112,50 € | 178 995,14 € | 4 373 287,25 € |
| Année 16 | 810 751,31 € | 149 356,33 € | 3 562 535,94 € |
| Année 17 | 841 514,70 € | 118 592,94 € | 2 721 021,24 € |
| Année 18 | 873 445,41 € | 86 662,23 € | 1 847 575,83 € |
| Année 19 | 906 587,69 € | 53 519,95 € | 940 988,14 € |
| Année 20 | 940 988,14 € | 19 120,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 518 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 597 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.