Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 518 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 439,99 € | 97 439,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 273 € / mois | 278 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 480 € | 14 599 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 963 € | 13 856 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 305,23 € | 477 974,65 € | 12 827 194,77 € |
| Année 2 | 716 749,89 € | 452 529,99 € | 12 110 444,88 € |
| Année 3 | 743 131,09 € | 426 148,79 € | 11 367 313,79 € |
| Année 4 | 770 483,29 € | 398 796,59 € | 10 596 830,50 € |
| Année 5 | 798 842,23 € | 370 437,65 € | 9 797 988,27 € |
| Année 6 | 828 244,99 € | 341 034,89 € | 8 969 743,28 € |
| Année 7 | 858 729,95 € | 310 549,93 € | 8 111 013,33 € |
| Année 8 | 890 336,97 € | 278 942,91 € | 7 220 676,36 € |
| Année 9 | 923 107,33 € | 246 172,55 € | 6 297 569,03 € |
| Année 10 | 957 083,87 € | 212 196,01 € | 5 340 485,16 € |
| Année 11 | 992 310,97 € | 176 968,91 € | 4 348 174,19 € |
| Année 12 | 1 028 834,66 € | 140 445,22 € | 3 319 339,53 € |
| Année 13 | 1 066 702,66 € | 102 577,22 € | 2 252 636,87 € |
| Année 14 | 1 105 964,48 € | 63 315,40 € | 1 146 672,39 € |
| Année 15 | 1 146 672,39 € | 22 608,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 518 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.