Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 160,78 € | 98 160,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 457 € / mois | 280 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 480 € | 14 707 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 463 € | 13 958 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 419,00 € | 481 510,36 € | 12 922 081,00 € |
| Année 2 | 722 051,89 € | 455 877,47 € | 12 200 029,11 € |
| Année 3 | 748 628,24 € | 429 301,12 € | 11 451 400,87 € |
| Année 4 | 776 182,76 € | 401 746,60 € | 10 675 218,11 € |
| Année 5 | 804 751,50 € | 373 177,86 € | 9 870 466,61 € |
| Année 6 | 834 371,74 € | 343 557,62 € | 9 036 094,87 € |
| Année 7 | 865 082,20 € | 312 847,16 € | 8 171 012,67 € |
| Année 8 | 896 923,04 € | 281 006,32 € | 7 274 089,63 € |
| Année 9 | 929 935,79 € | 247 993,57 € | 6 344 153,84 € |
| Année 10 | 964 163,68 € | 213 765,68 € | 5 379 990,16 € |
| Année 11 | 999 651,36 € | 178 278,00 € | 4 380 338,80 € |
| Année 12 | 1 036 445,23 € | 141 484,13 € | 3 343 893,57 € |
| Année 13 | 1 074 593,38 € | 103 335,98 € | 2 269 300,19 € |
| Année 14 | 1 114 145,59 € | 63 783,77 € | 1 155 154,60 € |
| Année 15 | 1 155 154,60 € | 22 775,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 618 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 361 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 459 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.