Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 718 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 881,57 € | 98 881,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 641 € / mois | 282 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 480 € | 14 815 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 963 € | 14 061 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 532,78 € | 485 046,06 € | 13 016 967,22 € |
| Année 2 | 727 353,88 € | 459 224,96 € | 12 289 613,34 € |
| Année 3 | 754 125,37 € | 432 453,47 € | 11 535 487,97 € |
| Année 4 | 781 882,24 € | 404 696,60 € | 10 753 605,73 € |
| Année 5 | 810 660,74 € | 375 918,10 € | 9 942 944,99 € |
| Année 6 | 840 498,48 € | 346 080,36 € | 9 102 446,51 € |
| Année 7 | 871 434,47 € | 315 144,37 € | 8 231 012,04 € |
| Année 8 | 903 509,09 € | 283 069,75 € | 7 327 502,95 € |
| Année 9 | 936 764,31 € | 249 814,53 € | 6 390 738,64 € |
| Année 10 | 971 243,48 € | 215 335,36 € | 5 419 495,16 € |
| Année 11 | 1 006 991,75 € | 179 587,09 € | 4 412 503,41 € |
| Année 12 | 1 044 055,80 € | 142 523,04 € | 3 368 447,61 € |
| Année 13 | 1 082 484,05 € | 104 094,79 € | 2 285 963,56 € |
| Année 14 | 1 122 326,72 € | 64 252,12 € | 1 163 636,84 € |
| Année 15 | 1 163 636,84 € | 22 942,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 718 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 622 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.