Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 241,97 € | 99 241,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 733 € / mois | 283 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 480 € | 14 869 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 213 € | 14 112 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 089,73 € | 486 813,91 € | 13 064 410,27 € |
| Année 2 | 730 004,93 € | 460 898,71 € | 12 334 405,34 € |
| Année 3 | 756 874,01 € | 434 029,63 € | 11 577 531,33 € |
| Année 4 | 784 732,04 € | 406 171,60 € | 10 792 799,29 € |
| Année 5 | 813 615,45 € | 377 288,19 € | 9 979 183,84 € |
| Année 6 | 843 561,95 € | 347 341,69 € | 9 135 621,89 € |
| Année 7 | 874 610,66 € | 316 292,98 € | 8 261 011,23 € |
| Année 8 | 906 802,20 € | 284 101,44 € | 7 354 209,03 € |
| Année 9 | 940 178,60 € | 250 725,04 € | 6 414 030,43 € |
| Année 10 | 974 783,47 € | 216 120,17 € | 5 439 246,96 € |
| Année 11 | 1 010 662,04 € | 180 241,60 € | 4 428 584,92 € |
| Année 12 | 1 047 861,18 € | 143 042,46 € | 3 380 723,74 € |
| Année 13 | 1 086 429,48 € | 104 474,16 € | 2 294 294,26 € |
| Année 14 | 1 126 417,36 € | 64 486,28 € | 1 167 876,90 € |
| Année 15 | 1 167 876,90 € | 23 026,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 768 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.