Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 868 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 962,76 € | 99 962,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 917 € / mois | 285 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 480 € | 14 977 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 713 € | 14 215 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 203,51 € | 490 349,61 € | 13 159 296,49 € |
| Année 2 | 735 306,95 € | 464 246,17 € | 12 423 989,54 € |
| Année 3 | 762 371,14 € | 437 181,98 € | 11 661 618,40 € |
| Année 4 | 790 431,51 € | 409 121,61 € | 10 871 186,89 € |
| Année 5 | 819 524,70 € | 380 028,42 € | 10 051 662,19 € |
| Année 6 | 849 688,69 € | 349 864,43 € | 9 201 973,50 € |
| Année 7 | 880 962,93 € | 318 590,19 € | 8 321 010,57 € |
| Année 8 | 913 388,26 € | 286 164,86 € | 7 407 622,31 € |
| Année 9 | 947 007,07 € | 252 546,05 € | 6 460 615,24 € |
| Année 10 | 981 863,28 € | 217 689,84 € | 5 478 751,96 € |
| Année 11 | 1 018 002,42 € | 181 550,70 € | 4 460 749,54 € |
| Année 12 | 1 055 471,73 € | 144 081,39 € | 3 405 277,81 € |
| Année 13 | 1 094 320,18 € | 105 232,94 € | 2 310 957,63 € |
| Année 14 | 1 134 598,48 € | 64 954,64 € | 1 176 359,15 € |
| Année 15 | 1 176 359,15 € | 23 193,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 868 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 608 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.