Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 968 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 683,55 € | 100 683,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 102 € / mois | 287 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 480 € | 15 085 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 213 € | 14 317 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 317,27 € | 493 885,33 € | 13 254 182,73 € |
| Année 2 | 740 608,94 € | 467 593,66 € | 12 513 573,79 € |
| Année 3 | 767 868,30 € | 440 334,30 € | 11 745 705,49 € |
| Année 4 | 796 130,99 € | 412 071,61 € | 10 949 574,50 € |
| Année 5 | 825 433,94 € | 382 768,66 € | 10 124 140,56 € |
| Année 6 | 855 815,45 € | 352 387,15 € | 9 268 325,11 € |
| Année 7 | 887 315,19 € | 320 887,41 € | 8 381 009,92 € |
| Année 8 | 919 974,35 € | 288 228,25 € | 7 461 035,57 € |
| Année 9 | 953 835,54 € | 254 367,06 € | 6 507 200,03 € |
| Année 10 | 988 943,10 € | 219 259,50 € | 5 518 256,93 € |
| Année 11 | 1 025 342,82 € | 182 859,78 € | 4 492 914,11 € |
| Année 12 | 1 063 082,30 € | 145 120,30 € | 3 429 831,81 € |
| Année 13 | 1 102 210,88 € | 105 991,72 € | 2 327 620,93 € |
| Année 14 | 1 142 779,60 € | 65 423,00 € | 1 184 841,33 € |
| Année 15 | 1 184 841,33 € | 23 361,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 968 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.