Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 018 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 043,94 € | 101 043,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 194 € / mois | 288 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 480 € | 15 139 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 463 € | 14 368 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 874,09 € | 495 653,19 € | 13 301 625,91 € |
| Année 2 | 743 259,87 € | 469 267,41 € | 12 558 366,04 € |
| Année 3 | 770 616,83 € | 441 910,45 € | 11 787 749,21 € |
| Année 4 | 798 980,66 € | 413 546,62 € | 10 988 768,55 € |
| Année 5 | 828 388,50 € | 384 138,78 € | 10 160 380,05 € |
| Année 6 | 858 878,75 € | 353 648,53 € | 9 301 501,30 € |
| Année 7 | 890 491,24 € | 322 036,04 € | 8 411 010,06 € |
| Année 8 | 923 267,28 € | 289 260,00 € | 7 487 742,78 € |
| Année 9 | 957 249,71 € | 255 277,57 € | 6 530 493,07 € |
| Année 10 | 992 482,93 € | 220 044,35 € | 5 538 010,14 € |
| Année 11 | 1 029 012,94 € | 183 514,34 € | 4 508 997,20 € |
| Année 12 | 1 066 887,49 € | 145 639,79 € | 3 442 109,71 € |
| Année 13 | 1 106 156,12 € | 106 371,16 € | 2 335 953,59 € |
| Année 14 | 1 146 870,07 € | 65 657,21 € | 1 189 083,52 € |
| Année 15 | 1 189 083,52 € | 23 444,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 018 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.