Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 918 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 323,15 € | 100 323,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 010 € / mois | 286 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 480 € | 15 031 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 963 € | 14 266 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 760,31 € | 492 117,49 € | 13 206 739,69 € |
| Année 2 | 737 957,87 € | 465 919,93 € | 12 468 781,82 € |
| Année 3 | 765 119,66 € | 438 758,14 € | 11 703 662,16 € |
| Année 4 | 793 281,17 € | 410 596,63 € | 10 910 380,99 € |
| Année 5 | 822 479,25 € | 381 398,55 € | 10 087 901,74 € |
| Année 6 | 852 751,99 € | 351 125,81 € | 9 235 149,75 € |
| Année 7 | 884 138,98 € | 319 738,82 € | 8 351 010,77 € |
| Année 8 | 916 681,22 € | 287 196,58 € | 7 434 329,55 € |
| Année 9 | 950 421,24 € | 253 456,56 € | 6 483 908,31 € |
| Année 10 | 985 403,11 € | 218 474,69 € | 5 498 505,20 € |
| Année 11 | 1 021 672,53 € | 182 205,27 € | 4 476 832,67 € |
| Année 12 | 1 059 276,92 € | 144 600,88 € | 3 417 555,75 € |
| Année 13 | 1 098 265,40 € | 105 612,40 € | 2 319 290,35 € |
| Année 14 | 1 138 688,93 € | 65 188,87 € | 1 180 601,42 € |
| Année 15 | 1 180 601,42 € | 23 277,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 918 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.