Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 918 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 192,58 € | 70 192,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 705 € / mois | 200 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 480 € | 15 031 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 963 € | 14 266 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 918 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 131,20 € | 616 179,76 € | 13 692 368,80 € |
| Année 2 | 236 425,38 € | 605 885,58 € | 13 455 943,42 € |
| Année 3 | 247 188,22 € | 595 122,74 € | 13 208 755,20 € |
| Année 4 | 258 440,96 € | 583 870,00 € | 12 950 314,24 € |
| Année 5 | 270 206,02 € | 572 104,94 € | 12 680 108,22 € |
| Année 6 | 282 506,61 € | 559 804,35 € | 12 397 601,61 € |
| Année 7 | 295 367,18 € | 546 943,78 € | 12 102 234,43 € |
| Année 8 | 308 813,24 € | 533 497,72 € | 11 793 421,19 € |
| Année 9 | 322 871,36 € | 519 439,60 € | 11 470 549,83 € |
| Année 10 | 337 569,45 € | 504 741,51 € | 11 132 980,38 € |
| Année 11 | 352 936,66 € | 489 374,30 € | 10 780 043,72 € |
| Année 12 | 369 003,42 € | 473 307,54 € | 10 411 040,30 € |
| Année 13 | 385 801,60 € | 456 509,36 € | 10 025 238,70 € |
| Année 14 | 403 364,49 € | 438 946,47 € | 9 621 874,21 € |
| Année 15 | 421 726,88 € | 420 584,08 € | 9 200 147,33 € |
| Année 16 | 440 925,19 € | 401 385,77 € | 8 759 222,14 € |
| Année 17 | 460 997,45 € | 381 313,51 € | 8 298 224,69 € |
| Année 18 | 481 983,49 € | 360 327,47 € | 7 816 241,20 € |
| Année 19 | 503 924,88 € | 338 386,08 € | 7 312 316,32 € |
| Année 20 | 526 865,08 € | 315 445,88 € | 6 785 451,24 € |
| Année 21 | 550 849,61 € | 291 461,35 € | 6 234 601,63 € |
| Année 22 | 575 925,98 € | 266 384,98 € | 5 658 675,65 € |
| Année 23 | 602 143,92 € | 240 167,04 € | 5 056 531,73 € |
| Année 24 | 629 555,35 € | 212 755,61 € | 4 426 976,38 € |
| Année 25 | 658 214,65 € | 184 096,31 € | 3 768 761,73 € |
| Année 26 | 688 178,63 € | 154 132,33 € | 3 080 583,10 € |
| Année 27 | 719 506,65 € | 122 804,31 € | 2 361 076,45 € |
| Année 28 | 752 260,82 € | 90 050,14 € | 1 608 815,63 € |
| Année 29 | 786 506,05 € | 55 804,91 € | 822 309,58 € |
| Année 30 | 822 309,58 € | 20 000,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 918 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 550 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.