Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 376,36 € | 82 376,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 625 € / mois | 235 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 480 € | 15 031 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 963 € | 14 266 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 464,01 € | 511 052,31 € | 13 441 035,99 € |
| Année 2 | 495 581,09 € | 492 935,23 € | 12 945 454,90 € |
| Année 3 | 514 385,57 € | 474 130,75 € | 12 431 069,33 € |
| Année 4 | 533 903,57 € | 454 612,75 € | 11 897 165,76 € |
| Année 5 | 554 162,18 € | 434 354,14 € | 11 343 003,58 € |
| Année 6 | 575 189,49 € | 413 326,83 € | 10 767 814,09 € |
| Année 7 | 597 014,70 € | 391 501,62 € | 10 170 799,39 € |
| Année 8 | 619 668,02 € | 368 848,30 € | 9 551 131,37 € |
| Année 9 | 643 180,88 € | 345 335,44 € | 8 907 950,49 € |
| Année 10 | 667 585,96 € | 320 930,36 € | 8 240 364,53 € |
| Année 11 | 692 917,07 € | 295 599,25 € | 7 547 447,46 € |
| Année 12 | 719 209,34 € | 269 306,98 € | 6 828 238,12 € |
| Année 13 | 746 499,25 € | 242 017,07 € | 6 081 738,87 € |
| Année 14 | 774 824,66 € | 213 691,66 € | 5 306 914,21 € |
| Année 15 | 804 224,87 € | 184 291,45 € | 4 502 689,34 € |
| Année 16 | 834 740,62 € | 153 775,70 € | 3 667 948,72 € |
| Année 17 | 866 414,31 € | 122 102,01 € | 2 801 534,41 € |
| Année 18 | 899 289,81 € | 89 226,51 € | 1 902 244,60 € |
| Année 19 | 933 412,76 € | 55 103,56 € | 968 831,84 € |
| Année 20 | 968 831,84 € | 19 685,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 918 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 022 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 361 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.