Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 080,44 € | 82 080,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 729 € / mois | 234 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 480 € | 14 977 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 713 € | 14 215 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 748,85 € | 509 216,43 € | 13 392 751,15 € |
| Année 2 | 493 800,85 € | 491 164,43 € | 12 898 950,30 € |
| Année 3 | 512 537,78 € | 472 427,50 € | 12 386 412,52 € |
| Année 4 | 531 985,68 € | 452 979,60 € | 11 854 426,84 € |
| Année 5 | 552 171,52 € | 432 793,76 € | 11 302 255,32 € |
| Année 6 | 573 123,31 € | 411 841,97 € | 10 729 132,01 € |
| Année 7 | 594 870,07 € | 390 095,21 € | 10 134 261,94 € |
| Année 8 | 617 442,01 € | 367 523,27 € | 9 516 819,93 € |
| Année 9 | 640 870,45 € | 344 094,83 € | 8 875 949,48 € |
| Année 10 | 665 187,84 € | 319 777,44 € | 8 210 761,64 € |
| Année 11 | 690 427,95 € | 294 537,33 € | 7 520 333,69 € |
| Année 12 | 716 625,78 € | 268 339,50 € | 6 803 707,91 € |
| Année 13 | 743 817,67 € | 241 147,61 € | 6 059 890,24 € |
| Année 14 | 772 041,31 € | 212 923,97 € | 5 287 848,93 € |
| Année 15 | 801 335,90 € | 183 629,38 € | 4 486 513,03 € |
| Année 16 | 831 742,05 € | 153 223,23 € | 3 654 770,98 € |
| Année 17 | 863 301,96 € | 121 663,32 € | 2 791 469,02 € |
| Année 18 | 896 059,36 € | 88 905,92 € | 1 895 409,66 € |
| Année 19 | 930 059,74 € | 54 905,54 € | 965 349,92 € |
| Année 20 | 965 349,92 € | 19 615,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 868 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 422 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 516 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.