Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 784,52 € | 81 784,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 832 € / mois | 233 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 480 € | 14 923 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 463 € | 14 163 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 033,71 € | 507 380,53 € | 13 344 466,29 € |
| Année 2 | 492 020,59 € | 489 393,65 € | 12 852 445,70 € |
| Année 3 | 510 689,97 € | 470 724,27 € | 12 341 755,73 € |
| Année 4 | 530 067,76 € | 451 346,48 € | 11 811 687,97 € |
| Année 5 | 550 180,84 € | 431 233,40 € | 11 261 507,13 € |
| Année 6 | 571 057,08 € | 410 357,16 € | 10 690 450,05 € |
| Année 7 | 592 725,47 € | 388 688,77 € | 10 097 724,58 € |
| Année 8 | 615 216,02 € | 366 198,22 € | 9 482 508,56 € |
| Année 9 | 638 559,98 € | 342 854,26 € | 8 843 948,58 € |
| Année 10 | 662 789,71 € | 318 624,53 € | 8 181 158,87 € |
| Année 11 | 687 938,81 € | 293 475,43 € | 7 493 220,06 € |
| Année 12 | 714 042,20 € | 267 372,04 € | 6 779 177,86 € |
| Année 13 | 741 136,03 € | 240 278,21 € | 6 038 041,83 € |
| Année 14 | 769 257,96 € | 212 156,28 € | 5 268 783,87 € |
| Année 15 | 798 446,92 € | 182 967,32 € | 4 470 336,95 € |
| Année 16 | 828 743,46 € | 152 670,78 € | 3 641 593,49 € |
| Année 17 | 860 189,56 € | 121 224,68 € | 2 781 403,93 € |
| Année 18 | 892 828,90 € | 88 585,34 € | 1 888 575,03 € |
| Année 19 | 926 706,71 € | 54 707,53 € | 961 868,32 € |
| Année 20 | 961 868,32 € | 19 544,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 818 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 670 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.