Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 818 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 602,36 € | 99 602,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 825 € / mois | 284 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 480 € | 14 923 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 463 € | 14 163 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 646,55 € | 488 581,77 € | 13 111 853,45 € |
| Année 2 | 732 655,88 € | 462 572,44 € | 12 379 197,57 € |
| Année 3 | 759 622,54 € | 435 605,78 € | 11 619 575,03 € |
| Année 4 | 787 581,72 € | 407 646,60 € | 10 831 993,31 € |
| Année 5 | 816 570,00 € | 378 658,32 € | 10 015 423,31 € |
| Année 6 | 846 625,26 € | 348 603,06 € | 9 168 798,05 € |
| Année 7 | 877 786,71 € | 317 441,61 € | 8 291 011,34 € |
| Année 8 | 910 095,16 € | 285 133,16 € | 7 380 916,18 € |
| Année 9 | 943 592,76 € | 251 635,56 € | 6 437 323,42 € |
| Année 10 | 978 323,29 € | 216 905,03 € | 5 459 000,13 € |
| Année 11 | 1 014 332,13 € | 180 896,19 € | 4 444 668,00 € |
| Année 12 | 1 051 666,37 € | 143 561,95 € | 3 393 001,63 € |
| Année 13 | 1 090 374,73 € | 104 853,59 € | 2 302 626,90 € |
| Année 14 | 1 130 507,83 € | 64 720,49 € | 1 172 119,07 € |
| Année 15 | 1 172 119,07 € | 23 110,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 818 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.