Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 818 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 688,27 € | 69 688,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 177 € / mois | 199 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 480 € | 14 923 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 463 € | 14 163 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 818 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 506,55 € | 611 752,69 € | 13 593 993,45 € |
| Année 2 | 234 726,75 € | 601 532,49 € | 13 359 266,70 € |
| Année 3 | 245 412,26 € | 590 846,98 € | 13 113 854,44 € |
| Année 4 | 256 584,18 € | 579 675,06 € | 12 857 270,26 € |
| Année 5 | 268 264,67 € | 567 994,57 € | 12 589 005,59 € |
| Année 6 | 280 476,93 € | 555 782,31 € | 12 308 528,66 € |
| Année 7 | 293 245,09 € | 543 014,15 € | 12 015 283,57 € |
| Année 8 | 306 594,54 € | 529 664,70 € | 11 708 689,03 € |
| Année 9 | 320 551,65 € | 515 707,59 € | 11 388 137,38 € |
| Année 10 | 335 144,18 € | 501 115,06 € | 11 052 993,20 € |
| Année 11 | 350 400,95 € | 485 858,29 € | 10 702 592,25 € |
| Année 12 | 366 352,28 € | 469 906,96 € | 10 336 239,97 € |
| Année 13 | 383 029,78 € | 453 229,46 € | 9 953 210,19 € |
| Année 14 | 400 466,48 € | 435 792,76 € | 9 552 743,71 € |
| Année 15 | 418 696,97 € | 417 562,27 € | 9 134 046,74 € |
| Année 16 | 437 757,32 € | 398 501,92 € | 8 696 289,42 € |
| Année 17 | 457 685,38 € | 378 573,86 € | 8 238 604,04 € |
| Année 18 | 478 520,63 € | 357 738,61 € | 7 760 083,41 € |
| Année 19 | 500 304,37 € | 335 954,87 € | 7 259 779,04 € |
| Année 20 | 523 079,79 € | 313 179,45 € | 6 736 699,25 € |
| Année 21 | 546 891,97 € | 289 367,27 € | 6 189 807,28 € |
| Année 22 | 571 788,19 € | 264 471,05 € | 5 618 019,09 € |
| Année 23 | 597 817,78 € | 238 441,46 € | 5 020 201,31 € |
| Année 24 | 625 032,29 € | 211 226,95 € | 4 395 169,02 € |
| Année 25 | 653 485,67 € | 182 773,57 € | 3 741 683,35 € |
| Année 26 | 683 234,35 € | 153 024,89 € | 3 058 449,00 € |
| Année 27 | 714 337,29 € | 121 921,95 € | 2 344 111,71 € |
| Année 28 | 746 856,14 € | 89 403,10 € | 1 597 255,57 € |
| Année 29 | 780 855,32 € | 55 403,92 € | 816 400,25 € |
| Année 30 | 816 400,25 € | 19 856,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 818 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.