Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 192,67 € | 81 192,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 038 € / mois | 231 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 480 € | 14 815 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 963 € | 14 061 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 603,26 € | 503 708,78 € | 13 247 896,74 € |
| Année 2 | 488 459,98 € | 485 852,06 € | 12 759 436,76 € |
| Année 3 | 506 994,26 € | 467 317,78 € | 12 252 442,50 € |
| Année 4 | 526 231,79 € | 448 080,25 € | 11 726 210,71 € |
| Année 5 | 546 199,34 € | 428 112,70 € | 11 180 011,37 € |
| Année 6 | 566 924,49 € | 407 387,55 € | 10 613 086,88 € |
| Année 7 | 588 436,06 € | 385 875,98 € | 10 024 650,82 € |
| Année 8 | 610 763,85 € | 363 548,19 € | 9 413 886,97 € |
| Année 9 | 633 938,90 € | 340 373,14 € | 8 779 948,07 € |
| Année 10 | 657 993,26 € | 316 318,78 € | 8 121 954,81 € |
| Année 11 | 682 960,39 € | 291 351,65 € | 7 438 994,42 € |
| Année 12 | 708 874,89 € | 265 437,15 € | 6 730 119,53 € |
| Année 13 | 735 772,65 € | 238 539,39 € | 5 994 346,88 € |
| Année 14 | 763 691,05 € | 210 620,99 € | 5 230 655,83 € |
| Année 15 | 792 668,79 € | 181 643,25 € | 4 437 987,04 € |
| Année 16 | 822 746,10 € | 151 565,94 € | 3 615 240,94 € |
| Année 17 | 853 964,62 € | 120 347,42 € | 2 761 276,32 € |
| Année 18 | 886 367,75 € | 87 944,29 € | 1 874 908,57 € |
| Année 19 | 920 000,36 € | 54 311,68 € | 954 908,21 € |
| Année 20 | 954 908,21 € | 19 402,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 718 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 979 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.