Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 668 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 896,74 € | 80 896,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 142 € / mois | 231 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 480 € | 14 761 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 713 € | 14 010 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 887,97 € | 501 872,91 € | 13 199 612,03 € |
| Année 2 | 486 679,60 € | 484 081,28 € | 12 712 932,43 € |
| Année 3 | 505 146,31 € | 465 614,57 € | 12 207 786,12 € |
| Année 4 | 524 313,77 € | 446 447,11 € | 11 683 472,35 € |
| Année 5 | 544 208,50 € | 426 552,38 € | 11 139 263,85 € |
| Année 6 | 564 858,13 € | 405 902,75 € | 10 574 405,72 € |
| Année 7 | 586 291,29 € | 384 469,59 € | 9 988 114,43 € |
| Année 8 | 608 537,71 € | 362 223,17 € | 9 379 576,72 € |
| Année 9 | 631 628,27 € | 339 132,61 € | 8 747 948,45 € |
| Année 10 | 655 594,98 € | 315 165,90 € | 8 092 353,47 € |
| Année 11 | 680 471,09 € | 290 289,79 € | 7 411 882,38 € |
| Année 12 | 706 291,11 € | 264 469,77 € | 6 705 591,27 € |
| Année 13 | 733 090,85 € | 237 670,03 € | 5 972 500,42 € |
| Année 14 | 760 907,50 € | 209 853,38 € | 5 211 592,92 € |
| Année 15 | 789 779,61 € | 180 981,27 € | 4 421 813,31 € |
| Année 16 | 819 747,27 € | 151 013,61 € | 3 602 066,04 € |
| Année 17 | 850 852,03 € | 119 908,85 € | 2 751 214,01 € |
| Année 18 | 883 137,02 € | 87 623,86 € | 1 868 076,99 € |
| Année 19 | 916 647,09 € | 54 113,79 € | 951 429,90 € |
| Année 20 | 951 429,90 € | 19 332,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 668 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 022 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.