Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 668 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 521,18 € | 98 521,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 549 € / mois | 281 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 480 € | 14 761 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 713 € | 14 010 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 975,94 € | 483 278,22 € | 12 969 524,06 € |
| Année 2 | 724 702,96 € | 457 551,20 € | 12 244 821,10 € |
| Année 3 | 751 376,87 € | 430 877,29 € | 11 493 444,23 € |
| Année 4 | 779 032,56 € | 403 221,60 € | 10 714 411,67 € |
| Année 5 | 807 706,18 € | 374 547,98 € | 9 906 705,49 € |
| Année 6 | 837 435,18 € | 344 818,98 € | 9 069 270,31 € |
| Année 7 | 868 258,42 € | 313 995,74 € | 8 201 011,89 € |
| Année 8 | 900 216,14 € | 282 038,02 € | 7 300 795,75 € |
| Année 9 | 933 350,12 € | 248 904,04 € | 6 367 445,63 € |
| Année 10 | 967 703,67 € | 214 550,49 € | 5 399 741,96 € |
| Année 11 | 1 003 321,64 € | 178 932,52 € | 4 396 420,32 € |
| Année 12 | 1 040 250,61 € | 142 003,55 € | 3 356 169,71 € |
| Année 13 | 1 078 538,78 € | 103 715,38 € | 2 277 630,93 € |
| Année 14 | 1 118 236,26 € | 64 017,90 € | 1 159 394,67 € |
| Année 15 | 1 159 394,67 € | 22 859,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 668 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.