Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 244,81 € | 71 244,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 893 € / mois | 203 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 480 € | 14 761 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 713 € | 14 010 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 435,07 € | 524 502,65 € | 13 338 064,93 € |
| Année 2 | 343 486,41 € | 511 451,31 € | 12 994 578,52 € |
| Année 3 | 357 053,27 € | 497 884,45 € | 12 637 525,25 € |
| Année 4 | 371 155,97 € | 483 781,75 € | 12 266 369,28 € |
| Année 5 | 385 815,70 € | 469 122,02 € | 11 880 553,58 € |
| Année 6 | 401 054,43 € | 453 883,29 € | 11 479 499,15 € |
| Année 7 | 416 895,07 € | 438 042,65 € | 11 062 604,08 € |
| Année 8 | 433 361,38 € | 421 576,34 € | 10 629 242,70 € |
| Année 9 | 450 478,09 € | 404 459,63 € | 10 178 764,61 € |
| Année 10 | 468 270,83 € | 386 666,89 € | 9 710 493,78 € |
| Année 11 | 486 766,35 € | 368 171,37 € | 9 223 727,43 € |
| Année 12 | 505 992,39 € | 348 945,33 € | 8 717 735,04 € |
| Année 13 | 525 977,84 € | 328 959,88 € | 8 191 757,20 € |
| Année 14 | 546 752,62 € | 308 185,10 € | 7 645 004,58 € |
| Année 15 | 568 347,97 € | 286 589,75 € | 7 076 656,61 € |
| Année 16 | 590 796,30 € | 264 141,42 € | 6 485 860,31 € |
| Année 17 | 614 131,25 € | 240 806,47 € | 5 871 729,06 € |
| Année 18 | 638 387,90 € | 216 549,82 € | 5 233 341,16 € |
| Année 19 | 663 602,60 € | 191 335,12 € | 4 569 738,56 € |
| Année 20 | 689 813,25 € | 165 124,47 € | 3 879 925,31 € |
| Année 21 | 717 059,13 € | 137 878,59 € | 3 162 866,18 € |
| Année 22 | 745 381,15 € | 109 556,57 € | 2 417 485,03 € |
| Année 23 | 774 821,84 € | 80 115,88 € | 1 642 663,19 € |
| Année 24 | 805 425,36 € | 49 512,36 € | 837 237,83 € |
| Année 25 | 837 237,83 € | 17 700,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 668 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.