Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 718 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 505,43 € | 71 505,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 683 € / mois | 204 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 480 € | 14 815 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 963 € | 14 061 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 718 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 643,85 € | 526 421,31 € | 13 386 856,15 € |
| Année 2 | 344 742,93 € | 513 322,23 € | 13 042 113,22 € |
| Année 3 | 358 359,42 € | 499 705,74 € | 12 683 753,80 € |
| Année 4 | 372 513,70 € | 485 551,46 € | 12 311 240,10 € |
| Année 5 | 387 227,07 € | 470 838,09 € | 11 924 013,03 € |
| Année 6 | 402 521,56 € | 455 543,60 € | 11 521 491,47 € |
| Année 7 | 418 420,16 € | 439 645,00 € | 11 103 071,31 € |
| Année 8 | 434 946,70 € | 423 118,46 € | 10 668 124,61 € |
| Année 9 | 452 126,01 € | 405 939,15 € | 10 215 998,60 € |
| Année 10 | 469 983,83 € | 388 081,33 € | 9 746 014,77 € |
| Année 11 | 488 547,04 € | 369 518,12 € | 9 257 467,73 € |
| Année 12 | 507 843,38 € | 350 221,78 € | 8 749 624,35 € |
| Année 13 | 527 901,94 € | 330 163,22 € | 8 221 722,41 € |
| Année 14 | 548 752,72 € | 309 312,44 € | 7 672 969,69 € |
| Année 15 | 570 427,08 € | 287 638,08 € | 7 102 542,61 € |
| Année 16 | 592 957,51 € | 265 107,65 € | 6 509 585,10 € |
| Année 17 | 616 377,85 € | 241 687,31 € | 5 893 207,25 € |
| Année 18 | 640 723,24 € | 217 341,92 € | 5 252 484,01 € |
| Année 19 | 666 030,18 € | 192 034,98 € | 4 586 453,83 € |
| Année 20 | 692 336,70 € | 165 728,46 € | 3 894 117,13 € |
| Année 21 | 719 682,25 € | 138 382,91 € | 3 174 434,88 € |
| Année 22 | 748 107,88 € | 109 957,28 € | 2 426 327,00 € |
| Année 23 | 777 656,26 € | 80 408,90 € | 1 648 670,74 € |
| Année 24 | 808 371,73 € | 49 693,43 € | 840 299,01 € |
| Année 25 | 840 299,01 € | 17 764,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 718 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.