Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 488,59 € | 81 488,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 935 € / mois | 232 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 480 € | 14 869 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 213 € | 14 112 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 318,40 € | 505 544,68 € | 13 296 181,60 € |
| Année 2 | 490 240,23 € | 487 622,85 € | 12 805 941,37 € |
| Année 3 | 508 842,05 € | 469 021,03 € | 12 297 099,32 € |
| Année 4 | 528 149,74 € | 449 713,34 € | 11 768 949,58 € |
| Année 5 | 548 190,02 € | 429 673,06 € | 11 220 759,56 € |
| Année 6 | 568 990,70 € | 408 872,38 € | 10 651 768,86 € |
| Année 7 | 590 580,67 € | 387 282,41 € | 10 061 188,19 € |
| Année 8 | 612 989,86 € | 364 873,22 € | 9 448 198,33 € |
| Année 9 | 636 249,36 € | 341 613,72 € | 8 811 948,97 € |
| Année 10 | 660 391,41 € | 317 471,67 € | 8 151 557,56 € |
| Année 11 | 685 449,52 € | 292 413,56 € | 7 466 108,04 € |
| Année 12 | 711 458,46 € | 266 404,62 € | 6 754 649,58 € |
| Année 13 | 738 454,26 € | 239 408,82 € | 6 016 195,32 € |
| Année 14 | 766 474,40 € | 211 388,68 € | 5 249 720,92 € |
| Année 15 | 795 557,78 € | 182 305,30 € | 4 454 163,14 € |
| Année 16 | 825 744,68 € | 152 118,40 € | 3 628 418,46 € |
| Année 17 | 857 076,97 € | 120 786,11 € | 2 771 341,49 € |
| Année 18 | 889 598,20 € | 88 264,88 € | 1 881 743,29 € |
| Année 19 | 923 353,41 € | 54 509,67 € | 958 389,88 € |
| Année 20 | 958 389,88 € | 19 473,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 768 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.